Cómo comprar una casa en Estados Unidos

Seguro has escuchado que adquirir tu propia vivienda en Estados Unidos es posible, y aunque esto es cierto, debes tener en cuenta que no es un proceso tan sencillo como podrías creer. Como ocurre en todos los países, las casas en USA son el bien más preciado de los residentes, y por ello es importante hacer la compra correctamente.

Si quieres saber cómo comprar una casa en Estados Unidos, no puedes dejar de leer este artículo. En él te explicaremos, paso a paso, lo que debes hacer para obtener la vivienda de tus sueños en el país. ¿Listo para conocer toda la información?

Pasos para comprar una casa en Estados Unidos

Antes de entrar en los detalles del proceso de adquisición de una vivienda, debemos destacar algunos aspectos. El primero de ellos es que cada estado de USA tiene sus propias reglas de compra y venta de inmuebles, sin dejar a un lado que las tasas de impuestos sobre las propiedades también pueden variar.

El segundo ámbito que debes tener en cuenta es que no es necesario que los extranjeros tengan la residencia permanente o la nacionalidad estadounidense para hacer la compra. Eso sí, el estatus migratorio requerido también puede cambiar en cada región de Estados Unidos.

Por esta razón, te recomendamos evaluar las regulaciones y, en general, toda la asesoría legal y fiscal del lugar donde quieras comprar tu casa en Estados Unidos. Dicho esto, ya estamos listos para comenzar la explicación.

Paso 1: Evalúa las opciones disponibles

El primer paso para hacer la correcta adquisición de una vivienda en Estados Unidos es evaluar las alternativas disponibles, y no nos referimos solo a las casas en venta, sino también a los asesores de bienes raíces.

Como es de esperarse, el sector de los inmuebles es un mercado sumamente amplio, y por ello es importante hacer una correcta elección. De manera específica, te aconsejamos darle un vistazo a todas las opciones de compañías que se dedican a esta tarea, y para ello podrías usar internet como aliado durante tu investigación.

En este sentido, a las plataformas digitales debemos sumarles otras opciones como revistas y periódicos especializados en la venta y compra de viviendas. Ahora bien, si quieres enfocarte en la búsqueda de asesores inmobiliarios, también te aconsejamos preguntar por recomendaciones de otros conocidos.

Paso 2: Establece un presupuesto

Una vez que cuentes con la ayuda de un agente de bienes raíces, podrás diseñar un plan en el que se establezcan los puntos más cruciales de la compra. Por supuesto, el primero de ellos es determinar el dinero con el que cuentas para hacer la adquisición.

Es probable que, en la mayoría de los casos, los compradores no tengan el presupuesto completo, y por ello deben acudir a las hipotecas (de las que hablaremos más adelante). Volviendo a tu capital inicial, no solo debes tener en cuenta el total del que dispones para la compra, sino también lo que tendrás que pagar en las próximas cuotas.

Asimismo, te recomendamos analizar tus ganancias para que, al hacer la adquisición de la vivienda, puedas pagar al menos el 20% del financiamiento inicial. En este cálculo también es elemental considerar precios que no se exceden de 3 a 5 veces más de tus ganancias anuales.

Paso 3: Busca opciones de hipotecas

Estrechamente ligado con el paso anterior se encuentra este, y consiste, simplemente, en proporcionar toda la información necesaria al banco que elijas para, posteriormente, saber cuáles son las posibilidades de obtener esta ayuda.

Para ser más exactos, debes presentarle al banco todos los datos financieros que consideres relevantes, y los más importantes de ellos son los ingresos, los egresos e, incluso, otros bienes (como automóviles, por ejemplo), que reflejen tu situación financiera.

Además, debes incluir las especificaciones del presupuesto que tienes disponible para la vivienda, lo que ayudará al banco a determinar la factibilidad del préstamo. Por supuesto, te recomendamos acudir con tu asesor inmobiliario, e incluso con un abogado, para asegurar la pre aprobación de la hipoteca.

Paso 4: Elige la vivienda y haz una oferta

Como ocurre con casi todos los ámbitos de Estados Unidos, el mercado inmobiliario es sumamente competitivo en todos los estados. Por esta razón, la búsqueda y selección de la vivienda más adecuada solo puede ser posible si inviertes todo el tiempo necesario para hacer una investigación sólida.

Evidentemente, tu asesor inmobiliario será clave en este paso de la compra, pues él se encargará de conocer tus requerimientos, y de conectarlos con las ofertas disponibles en la localidad que te interese. Una vez que hayas seleccionado la alternativa más indicada, estarás listo para crear la propuesta.

De manera exacta, nos referimos a una oferta de compra que debe contener todas las especificaciones de tu propuesta. Se trata de un documento que debe estar firmado, y para elaborarlo tendrás que tomar en cuenta la situación actual del mercado, el valor de viviendas con características similares, y las condiciones de la compra.

Paso 5: Inspecciona la casa con profesionales del área

Este es, sin duda, uno de los pasos más importantes de la compra de una vivienda, y no es más que su evaluación física. Para que el resultado del estudio sea lo más certero posible, es elemental contar con la asistencia de uno o varios profesionales de las diversas áreas de una construcción.

Con ello nos referimos a que podrías solicitar la ayuda de un plomero, de un albañil y, por supuesto, del asesor de bienes raíces. Durante la visita, es recomendable encender y apagar las luces de la casa, darle un vistazo a las conexiones eléctricas, y mirar las tuberías por donde pasa el agua y el gas.

En caso de que la vivienda incluya aparatos electrodomésticos en su venta, también será necesario que verifiques el funcionamiento de todos ellos. Todo esto sin dejar a un lado que las puertas y las ventanas también deben estar en buenas condiciones.

Respecto al vecindario, es recomendable que le des un vistazo a todos los ámbitos alrededor. De forma exacta, te aconsejamos mirar el nivel de mantenimiento de las casas, la cantidad de tráfico, los puestos de estacionamiento y las áreas recreativas comunes.

Paso 6: Programa el cierre de la compra

Si decides que, finalmente, la casa que visitaste se adapta a tus requerimientos, será el momento de programar el cierre de la compra. Evidentemente, en este punto el vendedor ya debe estar de acuerdo con todas las especificaciones que mencionaste en la oferta de compra.

Pero antes de hacer el cierre, será necesario que todos los detalles de la vivienda estén en regla. Es decir, debes programar una fecha de entrega con el dueño, verificar que todos los arreglos (en caso de que haya habido varios) fueron solucionados, y otros aspectos similares.

En este paso la comunicación más importante es, entonces, con el propietario del inmueble, aunque sin omitir la presencia del asesor de bienes raíces que te acompañó en los procedimientos anteriores. Asimismo, es elemental que emitas una confirmación dirigida al banco que te dará el crédito.

Paso 7: Contrata una póliza de seguros

Aunque este aspecto forma parte de los trámites que suelen estar a cargo del asesor inmobiliario, quisimos explicarlo en un paso distinto por su especial importancia. Al hacer la compra de una vivienda, debes prestar atención a las características meteorológicas del lugar.

Nos referimos a que asegurar tu inversión debería ser uno de los aspectos principales en el proceso; específicamente, las pólizas que protegen a tu propiedad contra las pérdidas son las más adecuadas. Estas se encargan, entonces, de responder ante tormentas, inundaciones y otros eventos similares.

Por su parte, los actos delictivos y las destrucciones impredecibles son otros acontecimientos que pueden ser cubiertos por las pólizas de seguros. Todo esto sin dejar a un lado que existen planes que responden ante el daño o la pérdida total de los electrodomésticos y las cosas personales que estén dentro de la vivienda.

Después del cierre, es importante inscribir la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad local. Además, deberás obtener un seguro de propietario para proteger tu inversión.

Si decides avanzar con la compra de casa en Estados Unidos, es fundamental obtener una póliza de seguro para tu nueva propiedad. Esto te ayudará a proteger tu inversión en caso de un daño imprevisto como un incendio, inundación o huracán.

Paso 8: Termina la adquisición de tu casa, ¡y disfrútala!

La última etapa del proceso de compra tiene relación con firmar toda la documentación para hacer el traspaso de la propiedad. Además, en este punto ya tendrás que contar con el financiamiento del banco que hayas elegido, pero es probable que tengas que esperar algunos días antes de tener posesión del dinero.

En el momento que tengas la cantidad requerida en efectivo, estarás listo para enviarlo al vendedor y culminar con los trámites de la venta. Una vez que las escrituras estén en tus manos, ya podrás mudarte e iniciar un nuevo camino en tu propia vivienda en territorio estadounidense.

Para terminar, te recomendamos cumplir con los pagos exactos de las cuotas hipotecarias para no tener inconvenientes con el banco, y por supuesto, para asegurar tu inversión.